東急リバブル東急不動産被害者の会

 民事訴訟法第２６１条第１項「訴えは、判決が確定するまで、その全部又は一部を取り下げることができる。」

結審後の判決を待つ間でも取り下げは可能である。『東急不動産だまし売り裁判』において、東急不動産側は林田力に対して訴えの取り下げを執拗に要求したが、当然ながら拒否した。

民事訴訟法第２６１条第２項「訴えの取下げは、相手方が本案について準備書面を提出し、弁論準備手続において申述をし、又は口頭弁論をした後にあっては、相手方の同意を得なければ、その効力を生じない。」

このため、原告が訴えを取り下げてきた場合、被告は同意するか否かの判断に迫られる。訴えの取り下げは言わば原告の敵前逃亡であり、被告の事実上の勝訴である。但し、形式的には原告の敗訴判決が出たわけではない。判決が言い渡されれば既判力が生じます。それ故に被告が判決内容に自信があり、勝利を完璧にしたいならば拒否することも選択肢である。

これは被告の勝訴判決が出るという前提の話であり、勝訴できるとは限らない。被告敗訴の判決になれば取り下げに同意しておけばよかったという話になる。また、仮に勝訴したとしても、相手方は控訴し、裁判闘争が長引く可能性もある。もっとも取り下げを求める原告の方が裁判に飽き飽きしていることは確かであり、受けて立つ方が妥当である。

いずれにしても取り下げに同意するか否かは一種の賭けであり、慎重に考える必要がある。また、同意するとしても拒否するとしても、取り下げの意思を示すことで原告が裁判を投げていることは確かですので、この事実は広く宣伝すべきである。

これは東急不動産やゼロゼロ物件業者も同じであるが、悪徳業者は自らの権利回復のためではなく、相手への脅しのために弁護士や裁判を利用する。自らの主張に法的根拠があるか否かではなく、弁護士からの通知書や提訴などで相手を脅して言いなりになれば「儲けもの」である。

中には徹底抗戦する骨のある消費者もいるが、そのような相手に対しては自分の方から脅してきたことは脇に置いて和解を持ちかける。それにも応じない相手には訴えを取り下げる。悪徳業者は反省して態度を改めることはできず、都合が悪くなると取り繕うだけの一貫性のない卑劣漢である。

尚、反訴は本訴とは別ですので、本訴が取り下げられても反訴が自動的に取り下げられるものではない。結審して判決言い渡し日も決まっている場合ならば、反訴の判決だけが言い渡される。

民事訴訟法第２６１条第５項「訴えの取下げの書面の送達を受けた日から二週間以内に相手方が異議を述べないときは、訴えの取下げに同意したものとみなす。」

このため、訴えの取り下げを拒否する場合は早く動く必要がある。年末年始休み直前という相手方が動きづらい時期に訴えの取り下げしてくるところに相手方の悪意がある。

原告が訴えの取り下げをする動機は幾つか考えられる。

第一に裁判に勝ち目がないと考えた場合である。

第二に勝訴を想定しているが、勝訴判決をもらっても意味がないと考えている場合である。相手方から取り立てを期待できそうにない場合である。さらに相手方から控訴が予想され、勝訴しても得るもののない裁判が長引くことである。

第三に弁護士報酬との関係です。勝訴判決をもらうと弁護士に成功報酬を支払わなければならない。取り下げならば勝訴していないために成功報酬は発生しないとの論理である。但し、依頼人の都合で報酬がなくなることを弁護士が許すとも思えず、この可能性は低い。
http://hayariki.net/hayariki1.htm

東急電鉄が住民追い出しを進める東京都品川区の東急大井町線の高架下は現代では貴重なレトロな趣のある場所である。再開発ビルには見られない生活感溢れる店舗が並ぶ。建物には「東急は耐震工事を口実に古くからの住民の追い出しを図っている！！」「生活苦に陥る住民　東急は非道である」の抗議文が掲げられている。
また、店舗の入口や自販機の側面には長文が掲示され、そこには「東急は鬼か」という表現がある。それによると、東急電鉄は高圧的態度で交渉の終結を図ろうとしている。立ち退きを受け入れない住民に対しては交渉を打ち切り、裁判という強硬手段に訴えて立ち退きを迫っている。住民側は長年住み慣れた家を追い出される急激な環境変化に対応するために時間が欲しいと主張しているに過ぎない。生活設計を組み立てるためには精神的にも経済的にも時間が必要である。それを東急電鉄は聞く耳を持たず、頑なに拒否していると批判する。
立ち退かされた店舗は入口がベニヤ板で塞がれている。東急建設による家屋解体工事が行われている場所もある。営業を止めた中華料理店では、店の前に備品などを並べ、「ご自由にお持ちください」との貼り紙があった。地域コミュニティーが破壊されている。二子玉川ライズと共通する街壊しである。
３年前に自宅を改修した住民は「高架下の自宅を建て替える時に、東急は一言も耐震化計画の事を触れなかった。何十年もかけて苦労して貯金し、自宅を改修した今になって、出て行けと言われても困る」と述べる（なかつか亮「週刊区政報告」３４３号、２０１１年１２月２５日）。
http://hayariki.jakou.com/tokyu/ohimachi.html

今年買った中で、一番当たりだったもの！
ノンフィクションの書籍『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』です。
http://hayariki.net/
隣が建て替えられて日照が遮られる分譲マンションをだまし売りされた消費者の話。日照がなくなったマンションは暗く寒い。主人公はブルブル震えながら、寒さに耐えていたことでしょう。
悪徳不動産業者は話に話を積み重ね、ありもしない話を作り上げます。話で人をだますばかりか、殺すこともあります。しかし、主人公は事実を積み重ねて、東急不動産のマンションだまし売りを明らかにします。真実は刃物のような鋭い知性によって抉り出されます。
主人公と東急不動産の対決は拳や剣を交わすことこそないものの、危険な戦いです。主人公には見えないものを見通し、聞こえないものを聞きつける不思議な力が備わっているのかもしれません。明日を予測し、昨日を考察する知恵もあります。主人公の唯一の誤りは東急不動産の分譲マンションを購入したことです。
『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』を書いた人物は、消費者の権利確立を希求する理想主義者でありながら、悪徳不動産業者が跋扈する現実を度外視しない現実主義者です。目の前にある悲惨な現実を冷静に見る眼力を有しながら、現実を叩き壊そうという意思を持ちます。工作員の攻撃にさらされながらも、悪徳不動産業者を告発する意思が萎えることのない人物です。
『東急不動産だまし売り裁判』には躍動感があります。言葉の一つ一つを正確に使いながらも、自由に筆を躍らせた結果です。文章には書いた人の学識や性格、信念が表れます。告発本には武術と似た緊張感があります。『東急不動産だまし売り裁判』の執筆は武士が刀を構えることに匹敵します。その文章は流れる水であり、激流となって読者の心に流れ出します。
マンション売買契約の取り消しを求める著者の執念には驚かされます。その執念が悪徳不動産業者の拝金主義に汚染された日本社会を少しでも良いものにする力になります。消費者を欺く悪徳不動産業者は風に吹かれる籾殻のように消え去るだけです。